Недвижимость Германия г. Штутгарт

Нендвижимость в Германии, г. Штутгарт, инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в Недвижимость, дома, квартиры в Германии в городе Штутгарт

Мы поможем Вам найти, выбрать и купить недвижимость в Германии в городе Штутгарт.

С нами Вы сможете лично осмотреть и выбирать любые объекты в Штутгарте и его окрестностях, а также приобрести конфискованную недвижимость с публичного торга ниже рыночных цен.


Мы не продаём Вам недвижимость по завышенным ценам в Германии в г. Штутгарт, мы предоставляем Вам услуги в поиске индивидуально интересующего Вас жилья.

Работа на прямую с крупными банками такими как Deutsche Bank, Baden-Wuerttembergerische Bank в г. Штутгарте, имеющие недвижимость на продажу, позволяет нам предоставить Вам возможность приобрести недвижимость в Германии в г. Штутгарт в рассрочку, а именно получение кредитование Банка – ипотеки до 50 % от стоимости жилья.

 

Ваши преимущества работы с нами:

  • На основании собственности недвижимости в Германии, Вы сможете самостоятельно открывать себе шенгенскую мультивизу на 180 дней в году. Вы и Ваша семья смогут находиться в течении этого срока на территории Евросоюза с возможностью многократного въезда.
  • На основании прописки, Вы сможете ставить на учёт автомобиль и путешествовать на нём по всей Европе.
  • Вы сможете на законных основаниях открыть банковские счета в Германии себе и своим детям и законно хранить Ваш капитал в Германии.
  • Управление Вашей недвижимостью, корреспонденцию с организациями коммунальных хозяйств по Вашему желанию мы можем взять на себя.
  • Для Вас и Ваших детей - это легальное окно в Европу.

Элитные квартиры в Штутгарте в престижном районе Degerloch с видом на город Штутгарт.

 

 

Для консультаций Вы можете также обратиться к нашему партнёру в Москве к фирме Окно в Европу.

 

Продажа недвижимости в Германии в Штутгарте с публичного торга немецких участковых судов

 

Заказ-заявку Вы можете сделать  здесь.

Как купит недвижимость на аукционе, на торгах в Германии?

 

Информацию о выставленном на торгах объекте можно получить у истца (Gleuubiger ), а также у управляющего объектом (Hausverwalter), также на основе оценочного листа рыночной стоимости (Verkehrswertgutachten ). Сам же осмотр объекта возможен, только с позволения находящегося в нём жильца или владельца объекта (без наличия жильца).

Проведение торгов:

Торги являются открытыми. То есть присутствовать на торгах может каждый.

 

Для участия в торгах необходимо предъявить паспорт и предоставить банковский чек на сумму 10 % от стоимости объёкта или поручительство немецкого банка (Bankbuerrgschaft ).

Наличные деньги, выписки банка или зарплаты судом в качестве залога для торгов не признаются.

В качестве проходной стоимости принимается 50 % от оценочной стоимости объёкта, при этом истец (Glдubiger) имеет право принять или не принять данную ставку. Официально проходной ставкой обычно являеся 70 % оценочной стоимости объекта.

При покупки объекта на аукционе (Zwangsversteigerung ) все имеющиеся долги, внесённые в домовую книгу (Grundbuch ) на данный объект аннулируются в законном порядке.

Лот 50 % от стоимости объекта истца может не устроить, и заседание будет перенесено. Информация о следующем заседании - аукционе данного объекта будет опубликовано.

Ответы на вопросы:

325635725 (14:22) :

Михали привет, я чего пишу. У меня вопросы есть по налогам за квартиру в Германии.

ExportTORG (14:22) :

Привет, спрашивай

325635725 (14:23) :

После покупки в дальнейшем сколько и чего надо платить? Ежегодные налоги, комуникад ежемесячный и пр.?

ExportTORG (14:25) :

ориентировочно 160 € в месяц, за мусор и тому подобное

325635725 (14:25) :

А налоги на недвижимость в Германии, сколько в год и как часто?

325635725 (14:25) :

Или они входят в эти 160е в процессе, ежегодные налоги сколько составляют?

ExportTORG (15:12):

В Германии за недвижимость, только налог за недвижимость в зависимости от стоимости и место нахождения от 2,3 до 6,5 %. Также издержки за содержания жилья, то есть вывоз мусора, страховки, организацию и тд. за квартиру 72 мкв, это 180 €.

325635725 (15:13):

180е в год или в месяц?

ExportTORG (15:14) :

в месяц, а проценты в год от стоимости жилья.

ExportTORG (14:37):

    * 2,6% для домов для одной семьи за первые 38 346,89 евро имущественного ценза,

    * 3,5% для домов для одной семьи на остаток имущественного ценза,

    * 3,1% для двухквартирных домов и

    * 3,5% для всех оставшихся земельных участков.

325635725 (15:16):

Что-то не может быть. Это получается, что если я приобрел квартиру за 100000, то каждый год должен платить за неё 5000 налог

ExportTORG (15:18) :

Нет это в промилях.

ExportTORG (15:18) :

Fьr eine Eigentumswohnung wird dann die Grundsteuer (B) wie folgt berechnet:

Einheitswert der Eigentumswohnung                                  50.000 EUR

Grundsteuermessbetrag (3,5 Promille von 50.000 EUR)           175 EUR

Hebesatz    370 %

Jahresgrundsteuer (Berechnung: 175 EUR x 3,70 )            647,50 EUR

Vierteljдhrliche Rate                                                            161,88 EUR

ExportTORG (15:28) :

Тут расчёт маленько замароченый то есть>

За личную квартиру в стоимость 50.000 евро

Начисленный налог (3,5 промили от 50.000 евро) 175 евро

Процент налога земли 370 %

Годовой налог (расчёт: 175 евро x 3,70) 647,50 евро

Получается 647,50 это 1,3 % от 50.000 €.

Значит ориентировочно в зависимости от места положения с квартиры стоимостью 100.000 евро годовой налог будет составлять примерно 1300 евро.

К этому ориентировочно 180 x 12 = 2.160 евро расходы за обслуживание

И того годовые затраты 3460 €.

325635725 (14:30):

А при покупке какие налоги?

ExportTORG (14:29) :

налоги при покупке недвижимости

налог уплачиваемый при покупке земельного участка 3,5%

Регистрационный сбор поземельной книги (право собственности) 1%

Регистрационный сбор поземельной книги (залоговое право) S 1,2%

325635725 (14:32):

А при продаже недвижимости какие налоги?

(Спекулятивный налог) при продаже

„Подоходный“ налог согласно §23 EStG Einkommensteuer

 

 https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html

; 23 Abs. 4 S. 1 EStG

Цена продажи

Расходы на приобретение

износ по годам (AfA)

Стоимость согласно торговым книгам

Издержки продажи

Спекулятивная прибыль

не облагается налогом на недвижимость, которая служила по меньшей мере 2 года как основное местожительство

Высота накладываемой пошлины зависит от дохода, того на кого оформляется квартира, т.е. того кто покупает

Вот таблица, где указаны доходы с облагаемыми налогами, для холостых и семейных (зарплат до 7500 не облагается налогом):

https://www.steuerlinks.de/uploads/tx_fbfilebase/est-2007-grundtabelle-splittingtabelle-1.pdf

 

ExportTORG (14:41):

 

7500 это для немцев, доход не облагаемый налогом в год. Это имеется в виду, если квартира будет продаваться и с неё будет доход, то с него будет браться налог, по законам Германии, как с заработной платы.

 

325635725 (14:40):

Есть что-нибудь приличное?

 

ExportTORG (14:43) :

смотри здесь

ExportTORG (15:01):

или тут

325635725 (15:08):

А кредит небольшой сможешь оформить?

ExportTORG (15:08):

По кредиту, необходимо минимум 50 % собственного капитала, на остальные 50 % можно взять кредит, ели предоставить подтверждение о доходах.

325635725 (15:19) :

Найди небольшую квартиру в районе Штутгарта

ExportTORG (15:28) :

Нужно обговорить по телефону.

325635725 (14:52):

Надо что-нибудь дешевое. Можно на аукционе купить. Ну и твои интересы. Надо. Пока, скоро буду в Германии, правда мне надо в Baknang, это недалеко от Штутгарта.

 

Главная
Контакт
Прибор для измерения толщины краски
Оборудование IOMART
Copyright © 2013 - 2018 Exporttorg