Недвижимость Германия г. Штутгарт
Нендвижимость в Германии, г. Штутгарт, инвестиции в недвижимость за рубежом
Инвестиции в Недвижимость, дома, квартиры в Германии в городе Штутгарт
Мы поможем Вам найти, выбрать и купить недвижимость в Германии в городе Штутгарт.
С нами Вы сможете лично осмотреть и выбирать любые объекты в Штутгарте и его окрестностях, а также приобрести конфискованную недвижимость с публичного торга ниже рыночных цен.
Мы не продаём Вам недвижимость по завышенным ценам в Германии в г. Штутгарт, мы предоставляем Вам услуги в поиске индивидуально интересующего Вас жилья.
Работа на прямую с крупными банками такими как Deutsche Bank, Baden-Wuerttembergerische Bank в г. Штутгарте, имеющие недвижимость на продажу, позволяет нам предоставить Вам возможность приобрести недвижимость в Германии в г. Штутгарт в рассрочку, а именно получение кредитование Банка – ипотеки до 50 % от стоимости жилья.
Ваши преимущества работы с нами:
- На основании собственности недвижимости в Германии, Вы сможете самостоятельно открывать себе шенгенскую мультивизу на 180 дней в году. Вы и Ваша семья смогут находиться в течении этого срока на территории Евросоюза с возможностью многократного въезда.
- На основании прописки, Вы сможете ставить на учёт автомобиль и путешествовать на нём по всей Европе.
- Вы сможете на законных основаниях открыть банковские счета в Германии себе и своим детям и законно хранить Ваш капитал в Германии.
- Управление Вашей недвижимостью, корреспонденцию с организациями коммунальных хозяйств по Вашему желанию мы можем взять на себя.
- Для Вас и Ваших детей - это легальное окно в Европу.
Элитные квартиры в Штутгарте в престижном районе Degerloch с видом на город Штутгарт.
Для консультаций Вы можете также обратиться к нашему партнёру в Москве к фирме Окно в Европу.
Продажа недвижимости в Германии в Штутгарте с публичного торга немецких участковых судов
Заказ-заявку Вы можете сделать здесь.
Как купит недвижимость на аукционе, на торгах в Германии?
Информацию о выставленном на торгах объекте можно получить у истца (Gleuubiger ), а также у управляющего объектом (Hausverwalter), также на основе оценочного листа рыночной стоимости (Verkehrswertgutachten ). Сам же осмотр объекта возможен, только с позволения находящегося в нём жильца или владельца объекта (без наличия жильца).
Проведение торгов:
Торги являются открытыми. То есть присутствовать на торгах может каждый.
Для участия в торгах необходимо предъявить паспорт и предоставить банковский чек на сумму 10 % от стоимости объёкта или поручительство немецкого банка (Bankbuerrgschaft ).
Наличные деньги, выписки банка или зарплаты судом в качестве залога для торгов не признаются.
В качестве проходной стоимости принимается 50 % от оценочной стоимости объёкта, при этом истец (Glдubiger) имеет право принять или не принять данную ставку. Официально проходной ставкой обычно являеся 70 % оценочной стоимости объекта.
При покупки объекта на аукционе (Zwangsversteigerung ) все имеющиеся долги, внесённые в домовую книгу (Grundbuch ) на данный объект аннулируются в законном порядке.
Лот 50 % от стоимости объекта истца может не устроить, и заседание будет перенесено. Информация о следующем заседании - аукционе данного объекта будет опубликовано.
Ответы на вопросы:
325635725 (14:22) :
Михали привет, я чего пишу. У меня вопросы есть по налогам за квартиру в Германии.
ExportTORG (14:22) :
Привет, спрашивай
325635725 (14:23) :
После покупки в дальнейшем сколько и чего надо платить? Ежегодные налоги, комуникад ежемесячный и пр.?
ExportTORG (14:25) :
ориентировочно 160 € в месяц, за мусор и тому подобное
325635725 (14:25) :
А налоги на недвижимость в Германии, сколько в год и как часто?
325635725 (14:25) :
Или они входят в эти 160е в процессе, ежегодные налоги сколько составляют?
ExportTORG (15:12):
В Германии за недвижимость, только налог за недвижимость в зависимости от стоимости и место нахождения от 2,3 до 6,5 %. Также издержки за содержания жилья, то есть вывоз мусора, страховки, организацию и тд. за квартиру 72 мкв, это 180 €.
325635725 (15:13):
180е в год или в месяц?
ExportTORG (15:14) :
в месяц, а проценты в год от стоимости жилья.
ExportTORG (14:37):
* 2,6% для домов для одной семьи за первые 38 346,89 евро имущественного ценза,
* 3,5% для домов для одной семьи на остаток имущественного ценза,
* 3,1% для двухквартирных домов и
* 3,5% для всех оставшихся земельных участков.
325635725 (15:16):
Что-то не может быть. Это получается, что если я приобрел квартиру за 100000, то каждый год должен платить за неё 5000 налог
ExportTORG (15:18) :
Нет это в промилях.
ExportTORG (15:18) :
Fьr eine Eigentumswohnung wird dann die Grundsteuer (B) wie folgt berechnet:
Einheitswert der Eigentumswohnung 50.000 EUR
Grundsteuermessbetrag (3,5 Promille von 50.000 EUR) 175 EUR
Hebesatz 370 %
Jahresgrundsteuer (Berechnung: 175 EUR x 3,70 ) 647,50 EUR
Vierteljдhrliche Rate 161,88 EUR
ExportTORG (15:28) :
Тут расчёт маленько замароченый то есть>
За личную квартиру в стоимость 50.000 евро
Начисленный налог (3,5 промили от 50.000 евро) 175 евро
Процент налога земли 370 %
Годовой налог (расчёт: 175 евро x 3,70) 647,50 евро
Получается 647,50 это 1,3 % от 50.000 €.
Значит ориентировочно в зависимости от места положения с квартиры стоимостью 100.000 евро годовой налог будет составлять примерно 1300 евро.
К этому ориентировочно 180 x 12 = 2.160 евро расходы за обслуживание
И того годовые затраты 3460 €.
325635725 (14:30):
А при покупке какие налоги?
ExportTORG (14:29) :
налоги при покупке недвижимости
налог уплачиваемый при покупке земельного участка 3,5%
Регистрационный сбор поземельной книги (право собственности) 1%
Регистрационный сбор поземельной книги (залоговое право) S 1,2%
325635725 (14:32):
А при продаже недвижимости какие налоги?
(Спекулятивный налог) при продаже
„Подоходный“ налог согласно §23 EStG Einkommensteuer
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html
; 23 Abs. 4 S. 1 EStG
Цена продажи
Расходы на приобретение
износ по годам (AfA)
Стоимость согласно торговым книгам
Издержки продажи
Спекулятивная прибыль
не облагается налогом на недвижимость, которая служила по меньшей мере 2 года как основное местожительство
Высота накладываемой пошлины зависит от дохода, того на кого оформляется квартира, т.е. того кто покупает
Вот таблица, где указаны доходы с облагаемыми налогами, для холостых и семейных (зарплат до 7500 не облагается налогом):
https://www.steuerlinks.de/uploads/tx_fbfilebase/est-2007-grundtabelle-splittingtabelle-1.pdf
ExportTORG (14:41):
7500 это для немцев, доход не облагаемый налогом в год. Это имеется в виду, если квартира будет продаваться и с неё будет доход, то с него будет браться налог, по законам Германии, как с заработной платы.
325635725 (14:40):
Есть что-нибудь приличное?
ExportTORG (14:43) :
ExportTORG (15:01):
325635725 (15:08):
А кредит небольшой сможешь оформить?
ExportTORG (15:08):
По кредиту, необходимо минимум 50 % собственного капитала, на остальные 50 % можно взять кредит, ели предоставить подтверждение о доходах.
325635725 (15:19) :
Найди небольшую квартиру в районе Штутгарта
ExportTORG (15:28) :
Нужно обговорить по телефону.
325635725 (14:52):
Надо что-нибудь дешевое. Можно на аукционе купить. Ну и твои интересы. Надо. Пока, скоро буду в Германии, правда мне надо в Baknang, это недалеко от Штутгарта.